Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość komercyjno-mieszkalna o ogromnym potencjale inwestycyjnym, położona w samym sercu historycznego Sieradza przy ul. Warszawskej  Budynek z 1989 roku od nowości znajduje się w rękach właściciela, co gwarantuje pełną wiedzę o jego historii i nienagannym stanie technicznym. Nieruchomość przeszła niedawno gruntowny, głęboki remont i została wyposażona w nowoczesne, w pełni ekologiczne oraz samowystarczalne systemy energetyczne.

Kluczowe parametry techniczne i rozkład kondygnacji:

Atrybut Specyfikacja i wymiary

Kubatura budynku2107,50 m³

Całkowita powierzchnia użytkowa296,48 m²

Kondygnacja -1 (Piwnica)73,18 m² – idealna na zaplecze, magazyn lub piwniczkę

Kondygnacja 0 (Parter usługowy)79,04 m² – niezależne wejście z ulicy, duże witryny, otwarta przestrzeń

Kondygnacja +1 (Piętro mieszkalne)80,73 m² – salon, gabinet, kuchnia, spiżarnia

Kondygnacja +2 (Piętro mieszkalne)63,53 m² – 3 komfortowe sypialnie, łazienka

Najwyższa kondygnacjaPoddasze nieużytkowe (potencjał do własnej aranżacji)

Standard wykończenia i nowoczesne instalacje:
W ramach przeprowadzonej modernizacji w budynku wykonano kosztowne i strategiczne inwestycje, które minimalizują koszty utrzymania praktycznie do zera:

• Nowoczesne ogrzewanie: Nowa instalacja c.o. oparta na miedzianych rurach, zasilana wysoce wydajną pompą ciepła 16 kW.
• Niezależność energetyczna: Nowa instalacja elektryczna współpracująca z instalacją fotowoltaiczną o mocy 10 kW.
• Infrastruktura budowlana: Całkowicie nowy dach gwarantujący spokój na dekady.
• Bezpieczeństwo: Rozbudowana, nowoczesna instalacja alarmowa oraz pełny system monitoringu wizyjnego.

Parter jako kluczowy atut biznesowy:
Kondygnacja parterowa (79,04 m²) z bezpośrednim wejściem od ruchliwej, historycznej ulicy i przeszklonymi witrynami to gotowy przepis na biznes. Duża otwarta sala idealnie nadaje się pod:

• Kancelarię prawną lub notarialną,
• Prywatne gabinety lekarskie lub kosmetyczne,
• Działalność gastronomiczną (kawiarnia, restauracja),
• Biuro handlowe lub luksusowy salon sprzedaży.
• Alternatywa: Lokal można z powodzeniem wynająć nadrzędnemu najemcy, zyskując stałe, wysokie źródło dochodu pasywnego, które sfinansuje utrzymanie części mieszkalnej.

Unikalne położenie – Prestidigitatorski punkt na mapie Sieradza:
Nieruchomość zlokalizowana jest przy jednej z najstarszych i najbardziej urokliwych ulic miasta. To miejsce łączy prestiż, historię oraz codzienną wygodę:

• Kultura i duchowość na wyciągnięcie ręki: Kilka kroków dzieli Cię od Sieradzkiego Centrum Kultury(Teatr Miejski i Kino), tętniącego życiem Rynku Starego Miasta, zabytkowej Bazyliki Kolegiackiej oraz urokliwego Klasztoru Sióstr Urszulanek.
• Rekreacja i natura: W najbliższym sąsiedztwie znajdują się dwa piękne parki miejskie (. Park Staromiejski oraz Park im. Adama Mickiewicza) oraz malownicze nadrzeczne bulwary nad rzeką Wartą. To idealne tereny na poranny jogging, spacery czy rodzinny odpoczynek.
• Dodatkowe atuty lokalizacji: Pełna infrastruktura miejska w zasięgu minutowego spaceru – prestiżowe szkoły, urzędy, klimatyczne restauracje. Doskonała ekspozycja marketingowa dla biznesu i jednocześnie enklawa spokoju na wyższych piętrach mieszkalnych.

Cena oraz więcej szczegółów do uzgodnienia podczas bezpośredniej prezentacji. Zapraszam do kontaktu.