Sieradz | 1 226 m² | Front 43,5 m | Druga linia zabudowy | WZ

Jeśli szukasz działki, która łączy wygodną komunikację z tym, co najcenniejsze w codziennym życiu – ciszą i prywatnością – ta oferta jest dokładnie w tym stylu.

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o łącznej powierzchni 1 226 m², składająca się z dwóch działek ewidencyjnych: 85/8 – 760 m² oraz 86/12 – 466 m².

Ogromnym atutem jest szeroki front ok. 43,5 m – to parametr, który daje realną swobodę projektu, komfortowy wjazd i świetne możliwości zagospodarowania terenu.

LOKALIZACJA – MIĘDZY LUDOWĄ A MODRZEWIOWĄ – OSIEDLE REYMONTA

Działka położona jest pomiędzy ul. Ludową a ul. Modrzewiową w Sieradzu, w otoczeniu nowej zabudowy jednorodzinnej w układzie, który kupujący cenią najbardziej: druga linia zabudowy / działka w głębi – czyli mniej hałasu, mniej przypadkowego ruchu i zdecydowanie więcej prywatności.

Dojazd: drogą publiczną od strony ul. Modrzewiowej, następnie drogą wewnętrzną – nabywaną w udziałach (bez dodatkowych opłat) i fragmentem drogi prywatnej nabywanej na własność, stanowiącej działkę ewidencyjną nr 86/6 dzięki temu nieruchomość jest naturalnie „odseparowana” od ulicy, co przekłada się na spokojniejszy klimat.

Najbliższa okolica może pochwalić się budową nowych chodników, nawierzchni asfaltowej, oświetlenia ulicznego( ul. Ludowa oraz Reymonta).

W POBLIŻU – CODZIENNA WYGODA I REKREACJA:

                -              sklep Dino

                -              Centrum Medyczne ALFA zapewniające podstawową opiekę zdrowotną oraz dostęp do dużej ilości specjalistów

                -              szkoła podstawowa integracyjna wraz z oddziałami przedszkolnymi przy ul. Szlacheckiej – 5 min.

                -              ścieżka rowerowa i rekreacja w kierunku zalewu Smardzew

                -              szybki dojazd do centrum Sieradza

                -              bardzo dobry dostęp do trasy S8

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

                -              1 226 m² (2 działki: 760 m² + 466 m²)

                -              front ok. 43,5 m – rzadko spotykana szerokość w tej kategorii działek

                -              druga linia zabudowy (działka w głębi) – prywatność i mniejszy hałas

                -              nowe domy w sąsiedztwie – uporządkowane otoczenie i stabilny kierunek rozwoju

                -              położenie pomiędzy dwiema ulicami osiedlowymi = wygodna komunikacja bez mieszkania „w pierwszej linii”

WARUNKI ZABUDOWY – KONKRET, KTÓRY DAJE PEWNOŚĆ

Dla terenu wydano warunki zabudowy dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

W decyzji określono m.in.:

                -              funkcja: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

                -              maks. intensywność zabudowy: 0,19 (tolerancja do 20%)

                -              maks. nadziemna intensywność: 0,18 (tolerancja do 20%)

                -              min. nadziemna intensywność: 0,01

                -              udział powierzchni zabudowy: 15% – 21%

                -              szerokość elewacji frontowej: ok. 14 m (±20%)

                -              wysokość zabudowy: 5–8 m

                -              dach: wielospadowy, 30°–45° (kalenica równoległa lub prostopadła do granicy frontowej)

                -              powierzchnia biologicznie czynna: min. 74%

                -              linia zabudowy: w decyzji nie ustalono

DZIAŁKA DO UZBROJENIA.

WZ wskazuje standardowe podłączenia:

                -              energia elektryczna z sieci (warunki przyłączenia PGE wskazane w decyzji),

                -              woda z sieci wodociągowej,

                -              kanalizacja sanitarna – odprowadzenie do sieci,

                -              wody opadowe – zagospodarowanie na terenie własnym lub zgodnie z przepisami,

                -              ogrzewanie: preferowane źródła nisko-/bezemisyjne.

Link do geoportalu: mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=B5FB5F51-C7E2-42D9-8C27-EF0E6AF00DE2

Zapraszam do kontaktu i prezentacji w terenie – układ „w głębi” i szeroki front najlepiej ocenić na miejscu.

Skorzystaj z naszej ponad 15-letniej znajomości lokalnego rynku nieruchomości oraz doświadczenia naszych partnerów kredytowych i ubezpieczeniowych. Razem znajdziemy dla Ciebie najkorzystniejsze oferty na rynku .

Czy to może to być poszukiwane prze Ciebie miejsce? By to sprawdzić wystarczyć sięgnąć po telefon i umówić się na prezentację .

Doradca prowadzący ofertę:
Wioleta Piotrowska
kom. 502 666 060
tel. 43 827 50 50

____________________________
PIOTROWSKA NIERUCHOMOŚCI Q
ul. Jana Pawła II 84J, 98-200 Sieradz
(budynek BUMY, obok Galerii Sieradzkiej)
e-mail: biuro@piotrowskanieruchomosci.pl

----------------------------------------------------------------------------------------------------

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo: Wioleta Piotrowska (licencja nr: 20011).

Staramy się, aby informacja dotycząca oferowanej nieruchomości była możliwie dokładna, kompletna i aktualna. Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji. Informacja ta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa i winna być interpretowana jedynie jako informacja o której mowa w art. 71 KC.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez pisemnego zezwolenia jest zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.