Sieradz | 1 085 m² | Ludowa / Modrzewiowa | 2 linia zabudowy | WZ na dom jednorodzinny

Jeśli szukasz działki, która daje wygodny dojazd, ale nie funduje „życia na wystawie” przy ulicy – ta lokalizacja ma dokładnie ten charakter. Druga linia zabudowy = mniej hałasu, mniej przypadkowych spojrzeń i zdecydowanie więcej spokoju.

NA SPRZEDAŻ

Działka budowlana o łącznej powierzchni 1 085 m², składająca się z dwóch działek ewidencyjnych:

                •             85/9 – 738 m²

                •             86/13 – 347 m²

LOKALIZACJA

Sieradz – Osiedle Reymonta, pomiędzy ul. Ludową a Modrzewiową

Otoczenie nowej zabudowy jednorodzinnej. Układ, który kupujący cenią najbardziej: działka w głębi / 2 linia zabudowy – czyli spokojniej niż w pierwszym pasie przy ulicy.

DOJAZD

                •             dojazd drogą publiczną od ul. Modrzewiowej, następnie drogą wewnętrzną

                •             droga wewnętrzna nabywana w udziałach (bez dodatkowych opłat)

To rozwiązanie dodatkowo „odcina” nieruchomość od ulicy i wzmacnia poczucie prywatności.

W POBLIŻU – CODZIENNA WYGODA I REKREACJA

                •             Dino

                •             Centrum Medyczne ALFA (POZ + specjaliści)

                •             szkoła podstawowa integracyjna z oddziałami przedszkolnymi, ul. Szlachecka – ok. 5 min

                •             ścieżka rowerowa i rekreacja w kierunku zalewu Smardzew

                •             szybki dojazd do centrum Sieradza

                •             bardzo dobry dostęp do S8

Dodatkowy plus okolicy: nowe inwestycje infrastrukturalne – chodniki, asfalt, oświetlenie (m.in. ul. Ludowa i Reymonta).

KLUCZOWE ATUTY

                •             1 085 m² (2 działki: 738 m² + 347 m²)

                •             2 linia zabudowy – prywatność i mniejszy hałas

                •             nowe domy w sąsiedztwie – uporządkowane otoczenie i stabilny kierunek rozwoju

                •             położenie między dwiema ulicami osiedlowymi = wygodna komunikacja bez mieszkania „w pierwszej linii”

WARUNKI ZABUDOWY – KONKRET, KTÓRY DAJE PEWNOŚĆ

Dla terenu wydano WZ dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. W decyzji określono m.in.:

                •             funkcja: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

                •             maks. intensywność zabudowy: 0,19 (tolerancja do 20%)

                •             maks. nadziemna intensywność: 0,18 (tolerancja do 20%)

                •             min. nadziemna intensywność: 0,01

                •             udział powierzchni zabudowy: 15% – 21%

                •             szerokość elewacji frontowej: ok. 14 m (±20%)

                •             wysokość zabudowy: 5–8 m

                •             dach: wielospadowy 30°–45° (kalenica równoległa lub prostopadła do granicy frontowej)

                •             powierzchnia biologicznie czynna: min. 74%

                •             linia zabudowy: w decyzji nie ustalono

MEDIA / UZBROJENIE

Działka do uzbrojenia. WZ wskazuje standardowe podłączenia:

                •             energia elektryczna z sieci (warunki przyłączenia PGE wskazane w decyzji)

                •             woda z sieci wodociągowej

                •             kanalizacja sanitarna – odprowadzenie do sieci

                •             wody opadowe – zagospodarowanie na terenie własnym lub zgodnie z przepisami

                •             ogrzewanie: preferowane źródła nisko-/bezemisyjne

GEOPORTAL: mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=CA125383-C738-4392-8528-85530A70F2C4

Zapraszam do kontaktu

Chętnie pokażę nieruchomość w terenie – w tej lokalizacji układ działki i „druga linia” robią najlepsze wrażenie na żywo.

Skorzystaj z naszej ponad 15-letniej znajomości lokalnego rynku nieruchomości oraz doświadczenia naszych partnerów kredytowych i ubezpieczeniowych. Razem znajdziemy dla Ciebie najkorzystniejsze oferty na rynku .

Czy to może to być poszukiwane prze Ciebie miejsce? By to sprawdzić wystarczyć sięgnąć po telefon i umówić się na prezentację .

Doradca prowadzący ofertę:
Wioleta Piotrowska
kom. 502 666 060
tel. 43 827 50 50

____________________________
PIOTROWSKA NIERUCHOMOŚCI Q
ul. Jana Pawła II 84J, 98-200 Sieradz
(budynek BUMY, obok Galerii Sieradzkiej)
e-mail: biuro@piotrowskanieruchomosci.pl

----------------------------------------------------------------------------------------------------

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo: Wioleta Piotrowska (licencja nr: 20011).

Staramy się, aby informacja dotycząca oferowanej nieruchomości była możliwie dokładna, kompletna i aktualna. Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji. Informacja ta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa i winna być interpretowana jedynie jako informacja o której mowa w art. 71 KC.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez pisemnego zezwolenia jest zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.