WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI.

Przedstawiamy Państwu ofertę sprzedaży nieruchomości gruntowej o numerze ewidencyjnym 38/11 o powierzchni 1.533 m² zabudowanej domem jednorodzinnym o powierzchni użytkowej 117 m², znajdującej się we wsi Tumidaj (gmina Brzeźnio, powiat sieradzki, województwo łódzkie).

Ten energooszczędny, funkcjonalny, parterowy dom wolnostojący z poddaszem użytkowym został wybudowany z wielką starannością i dbałością o jakość zastosowanych do budowy materiałów. W 2016 roku budowa domu została zakończona i wtedy też,  dom został oddany do użytkowania. Właściciel posiada pełną dokumentację projektowo-budowlaną, którą przekaże nowym właścicielom.

Dom pod względem wizualnym i funkcjonalnym powinien spełnić oczekiwania wymagających osób. Na przestrzeń parterową składa się:
- przestronny salon (25 m²) wyposażony w wygodną sofę, stolik kawowy, meble RTV, z rozprowadzonym systemem audio, z wyjściem na taras oraz do ogrodu;
- osobna kuchnia (13 m²) z pełnym wyposażeniem AGD, meblami kuchennymi w zabudowie oraz stołem kuchennym;
- osobna jadalnia (11 m²) wyposażana w rozkładany stół z krzesłami oraz witrynę;
- łazienka (5,1 m²) z kabiną prysznicową, umywalką, wc;
- hall z szafą w zabudowie.

Na piętro prowadzą dębowe schody. Tutaj znajdują się:
- dwie sąsiadujące ze sobą sypialnie (19,5 m² każda z nich) z wyjściem na wspólny balkon;
- gabinet (11 m²) z biurkiem, witryną, szafą oraz kanapą;
- łazienka (6,2 m²) wyposażona w wannę, dwustanowiskową umywalkę, WC, elektryczny grzejnik;
- hall z wyjściem na balkon.

Dom na całej powierzchni jest podpiwniczony, co daje dodatkową przestrzeń (73 m²) dla domowników do przechowywania np. przedmiotów sezonowych, artykułów gospodarstwa domowego, jako pracownia lub warsztat do różnych działań, takich jak majsterkowanie czy przechowywanie narzędzi. Aktualnie w piwnicy znajduje się:
- kotłownia (10,6 m²) z pompą ciepła,
- spiżarnia (8,8 m²),
- pralnia z prasowalnią (13,3 m²),
- pomieszczenie gospodarcze (25,6 m²)
- korytarz (10 m²).
Pomieszczenie gospodarcze można również zaadaptować na potrzeby rekreacyjne, takie jak siłownia czy sala gier. Instalacja znajdująca się w piwnicy daje możliwość wybudowania sauny, gdyż podłączony jest przewód 3-fazowy oraz daje możliwość zorganizowania własnej siłowni z podłączeniem bieżni czy roweru stacjonarnego.

Dla mieszkańców domu dostępny jest jednostanowiskowy garaż (20,1 m²).

Podstawowe parametry techniczne domu:
- powierzchnia całkowita: 283,7 m²,
- powierzchnia użytkowa: 117 m²,
- powierzchnia zabudowy: 142,3 m²,
- kubatura 900 m3.

Dom został wybudowany tradycyjną technologią, która opiera się na solidnych materiałach i sprawdzonych metodach, które zapewniają trwałość, funkcjonalność i estetykę budynku.Dach odeskowany oraz pokryty papą na ciepło następnie blacho dachówką firmy Rukki, został ocieplony wraz z poddaszem 20 centymetrową wełną mineralną Rookwool.  Dom jest ocieplony styropianem grafitowym firmy Knauff o grubości 15 cm co daje prawie 70-75 cm grubości ściany. Na elewacji został zastosowany tynk silikonowy. W całym domu zamontowane są okna PCV firmy Thyssen wraz z 13 automatycznymi roletami zewnętrznymi sterownymi jednym pilotem z każdego pomieszczenia w domu.  Pomieszczenia wewnątrz domu zostały wykończone tynkami betonowymi, na które położono gładź Knauff i pomalowano farbami Magnat. We wszystkich pomieszczeniach na podłodze znajdują się laminowane panele firmy QuickStep oraz w łazienkach położone są panele wodoodporne tej samej firmy.

Dodatkowe udogodnienia domu:
1) Dom został wyposażony w dwu- funkcyjną pompę ciepła firmy Daikin, która zasila instalację centralnego ogrzewania podłogowego oraz dzięki wbudowanemu podgrzewaczowi dodatkowo podgrzewa ciepłą wodę użytkową. Stanowi ona także źródło chłodu w letnie upalne dni i z powodzeniem zastępuje klimatyzację.
2) Do pompy ciepła podłączony został rekuperator, który jest głównym elementem systemu wentylacji nawiewno-wywiewnej z odzyskiem ciepła. Zapewnia on ciągły dopływ świeżego powietrza do pomieszczeń mieszkalnych, usuwając jednocześnie zużyte powietrze, redukując przy tym poziom dwutlenku węgla oraz wilgoci. Poprzez ciągłą filtrację zapobiega ponadto wszelkim reakcjom alergicznym oraz rozwojowi wirusów oraz grzybów.
3) Na głównym ujęciu wody w budynku została zamontowana stacja uzdatniania wody – zmiękczacz wody, który eliminuje osady z kamienia; produkuje pitną wodę prosto z kranu, więc koniec z butelkami PET; zwiększa żywotność sprzętu AGD i armatury; redukuje zużycie środków piorących i czyszczących; chroni włosy i skórę przed niekorzystnym przesuszaniem.
4) W całym domu oraz dodatkowo w garażu znajdują się wyprowadzone łącza do centralnego odkurzacza.
5) Zamontowana instalacja fotowoltaiczna (9,88 kW), dzięki której właściciel produkuje własny ekologiczny prąd i dodatkowo będzie oszczędzał dzięki wyprodukowanym nadwyżkom prądu, które odbierze w okresie zmniejszonej wydajności paneli słonecznych. Instalacja fotowoltaiczna została wykonana w 2023 roku i objęta jest gwarancją.
6)  Nieruchomość została wyposażona w system alarmowy oparty na znakomitych czujkach firmy Crown, włączony do całodobowego monitoringu agencji ochrony (grupa interwencyjna) z możliwością zarządzania przez smartfon czy też internet, który światłowodem jest doprowadzony do domu.
7) Posesja ogrodzona jest murowanym płotem z białej cegły z metalowymi przęsłami, z automatyczną bramą wjazdową.
8) Dodatkowo w nocy teren oświetlany jest przez bezkosztowe latarnie hybrydowe.
9) Teren przed domem to 200 m² najlepszej jakości kostki brukowej.
10) Do dyspozycji domowników pozostaje około 800 m² pięknego, zadbanego trawnika wraz z rabatami kwiatowymi. Wzdłuż podjazdu pięknie kwitnące od czerwca do października krzewy lawendy są nie tylko ozdobą, ale także przynoszą wiele innych korzyści dla ogrodu, takich jak aromatyczny zapach, przyciąganie pożytecznych owadów.
11) W utrzymaniu odpowiedniego poziomu wilgotności terenów zielonych z pewnością pomaga automatyczny, ośmio- sekcyjny system nawadniania, który zapewnia wygodę, efektywność i oszczędność w pielęgnacji ogrodu.
12) Na terenie działki znajduje się jeszcze przydomowa oczyszczalnia ścieków o pojemności zbiornika 2000 litrów.

Działka ma kształt trapezu o długościach boków: 25 m od drogi, następnie 65 m, 21.4 m, 75.5 m i ma bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej.  W sąsiedztwie znajdują się zabudowania jednorodzinne oraz piękne lasy.

Odległości tej lokalizacji od innych miast:
•    Brzeźnio – 5,2 km (7 minut jazdy samochodem) – gdzie znajdują się sklepy spożywcze: Biedronka, Dino; szkoła podstawowa, poczta, apteka, bank, kościół, kwiaciarnia, piekarnia, sklep ogrodniczy i inne,
•    Sieradz – 10,2 km (7 minut jazdy samochodem),
•    Złoczew - 12,6 km (12 minut jazdy samochodem),
•    Wieluń – 36,4 km - (34 minuty jazdy samochodem).
Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się w odległości ok. 100 m od posesji.

Atuty tego domu:
•    Ogromnym atutem tego domu jest energooszczędność, co w obecnych czasach ma bardzo duże znaczenie dla właściciela każdego domu.
•    Odpowiedni system wentylacyjny, taki jak rekuperacja ciepła zapewnia świeże powietrze w domu, minimalizując jednocześnie utratę ciepła.
•    Ogrzewanie domu nie wymaga żadnych nakładów finansowych dzięki zainstalowanej dwu- funkcyjnej pompie ciepła, która dodatkowo podgrzewa ciepłą wodę użytkową.
•    Zamontowana stacja uzdatniania wody przynosi wiele korzyści dla zdrowia, bezpieczeństwa, wygody i środowiska.
•    Natomiast zalety zamontowanej instalacji fotowoltaicznej są niepodważalne.

Więcej zdjęć nieruchomości na stronie naszego biura RE/MAX Speedway. Dostępny jest również wirtualny spacer po nieruchomości.

Świadectwo energetyczne dla tego budynku:
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową: EU = 64,13 kWh / (m² na rok)
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową: EK = 35,43 kWh / (m² na rok)
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną: EP = 67,44 kWh / (m² na rok)
Jednostkowa wielkość emisji CO²: ECO2 = 0,01s sCO2 / (m² na rok)
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową: Uoze = 82,65%
_______________________________________________________________________________________________

W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do zobaczenia tej nieruchomości na żywo, podczas bezpłatnej i niezobowiązującej prezentacji.

WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI.

_

Agent prowadzący ofertę:
Kinga Szostek
tel: + 48 725 175 461
e-mail: kinga.szostek@remax-polska.pl

RE/MAX Speedway II
ul. Na Ostatnim Groszu 3
54-207 Wrocław
tel: +48 572 872 560
e-mail: speedway2@remax-polska.pl