Funkcjonalny i ekonomiczny dom do zamieszkania od zaraz Stefanów Ruszkowski gm. Brzeźnio.

Sieradzkie Biuro Nieruchomości oferuje na sprzedaż dom wolnostojący parterowy z poddaszem użytkowym z garażem w bryle budynku o łącznej powierzchni użytkowej 176,77 m2 – powierzchnia użytkowa bez garażu 157,95 m2. 

ROK BUDOWY:  2015 – 2018 
ROK ODDANIA BUDYNKU: 2018 

Dom wybudowany z pustaka ceramicznego Porotherm – Wienerberger, ocieplony styropianem grafitowym 20 cm oraz otynkowany wysokiej jakości tynkiem silikonowym. Fundamenty domu zostały zaizolowane styrodurem hydrofobowym oraz uszczelnione folią kubełkową – tak, aby ściany fundamentu nie przemarzały oraz nie przepuszczały wody. 

Dach z pełnym deskowaniem pokryty papą  oraz dachówką ceramiczną firmy Meyer-Holsen (producent dachówek ceramicznych gwarantujący 50 letnią gwarancję na powtarzalność produktu).  Woda deszczowa odprowadzana do ogrodowej studni chłonnej.  Ocieplony wełną mineralną ROCKWOOL 25cm.  Podbitka dachu wykonana z ocynkowanej blachy powlekanej w kolorze zewnętrznym  okien winchester.
 
W budynku znajdują się wysokiej jakości 3-szybowe okna i okucia firmy SCHUCO, z ukrytymi zawiasami wykonane  w technologii ciepłego montażu z regulowanym otwarciem oraz funkcją – lato- zima.  Okna duo –kolor. Na antresoli w jednym z pokoi zostały zastosowane szerokie  drzwi balkonowe bezsłupkowe. 

Na zewnątrz zostały zamontowane antywłamaniowe rolety zewnętrze z programowaniem czasowym. Każde okno posiada własny system regulacji, a dodatkowym atutem w części dziennej  jest możliwość sterowania  zamknięciem  czterech rolet na parterze skoncentrowane w jednym miejscu. 

W domu zostały zamontowane drzwi wejściowe kompozytowe o bardzo niskim współczynniku przenikalności, co sprawia że są  bardzo ciepłe, dobrze zaizolowane oraz zabezpieczone sterowanym kodem. 

Przepiękne wnętrze domu składające się z parteru oraz antresoli. Na dole znajdziemy kuchnię otwartą na salon z bezpośrednim wyjściem przez okno HST na taras i ogród, dwa pokoje sypialniane, łazienkę, toaletę, wejście do garażu oraz kotłowni, na górze zaś otwarta przestrzeń umożliwiająca dowolne zagospodarowanie, pokój sypialniany oraz łazienkę. 

Wnętrze wykończone z zachowaniem staranności przy wykorzystaniu wysokogatunkowych materiałów.
 
Parter stanowi przeważającą część dzienną składającą się z przestronnego salonu z jadalnią i otwartą kuchnią, dwóch pokoi, łazienki, toalety z wejściem do garażu oraz kotłowni. Wnętrza zaprojektowane w sposób przemyślany, wykorzystujące każdą przestrzeń maksymalnie, nadając jej wyjątkowego charakteru przy jednoczesnym zachowaniu funkcjonalności. Salon z kominkiem który wyposażony jest w sterownik wielkości płomienia ( dolot powietrza) dzięki któremu masz kontrolę nad atmosferą panująca we wnętrzu podczas zimowych wieczorów. Salon wyposażony w wielkoformatowe okna które optycznie powiększają pomieszczenie pięknym widokiem na oryginalnie urządzony ogród, który cieszy oko o każdej porze roku.

Uroku i dopełnienia wnętrzom dodaje antresola, na którą prowadzą efektowne schody samonośne firmy Rintal,  z magicznie podświetlanymi stopniami, poziom ten stanowi w części otwarty hol z wyjściem na balkon oraz widok na salon znajdujący się na dole, znajduje się tutaj też sypialnia z  balkonem, a także łazienka z prysznicem i toaleta.

W całym domu zamontowane zostały drzwi bezprzylgowe z przeszkleniem  o prostej formie w kolorze białym.

Garaż o powierzchni 18,82 m2  –  wykończony w bardzo dobrym standardzie. W garażu zostały zamontowane automatyczne drzwi Horman oraz została wykonana kratka dzięki której woda ociekająca z mokrego auta trafia do oczyszczalni.

Cały dom posiada ogrzewanie podłogowe na  wylewce anhydrytowej, która doskonale współpracuje z ogrzewaniem podłogowym ze względu na swój wysoki współczynnik przenikania ciepła. Dom ogrzewany jest za pomocą nowoczesnej pompy inwerterowej  ALPHA INNOTEC z  chłodzeniem pasywnym, co pozwala osiągnąć komfort temperatury w okresie letnim. W każdym pokoju zostały zamontowane regulatory temperatury  do sterowania ogrzewaniem podłogowym zarówno zimą, jak i w okresie letnim podczas chłodzenia.  

Dodatkowo dla zmniejszenia kosztów utrzymania została zamontowana fotowoltaika 9,92 KW w systemie SolarEdge, które wypadają znakomicie pod względem uzysku energii oraz bezpieczeństwa dla użytkowników.  

W nieruchomości znajduje się również komfortowa wentylacja mechaniczna zapewniająca wysoki odzysk  ciepła na poziomie  98% – rekuperacja firmy Zehender z dodatkowymi filtrami wstępnymi.   Technologia wentylacji zapewnia świeże i czyste powietrze, które dostaje się do wnętrz domu. Zamontowany został również odkurzacz centralny ułatwiający codzienne obowiązki.

INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:

- przyłącze wodociągowe miejskie chronione filtrem wstępnym z płukaniem wstecznym oraz dodatkowym zmiękczaczem wody chroniącym przed kamieniem

- przyłącze energetyczne trójfazowe z możliwością podłączenia agregatu prądotwórczego 

- oczyszczalnia biologiczna ze studnią chłonną

- antena satelitarna i  naziemna oraz antena wifi, która podłączona do switcha  pozwoliła na montaż w każdym pokoju oraz kuchni  przyłącza gniazda internetowego oraz TV Sat i TV 

 - system alarmowy z dodatkowymi urządzeniami

Działka składa się z dwóch numerów ewidencyjnych stanowiących całość o powierzchni 1060 m2. Działka całkowicie ogrodzona, z dwoma niezależnymi wjazdami. Z przodu domu ogrodzenie panelowe z automatyczną bramą wjazdową oraz furtką, zaś z tyłu ogrodzenie metalowe z tradycyjną bramą i furtką. Boki działki ogrodzone siatką metalową. 

Działka została całkowicie zagospodarowana oraz urządzona. Przód działki zagospodarowany kostką brukową o grubości 8 cm grafit , zaś tył staranie urządzony w alejki wyłożone kostką oraz terenem zielonym. 

Na działce znajdują się liczne nasadzenia iglaste oraz liściaste, które wprowadzają w ogród harmonię i estetykę. Dodatkowym atutem są liczne sterowane punkty świetlne, system nawadniana ogrodu oraz fontanna wodna z podświetleniem, która dodaje nastroju w ogrodzie. 

W ustronnym miejscu  ogrodu wyznaczony został teren w którym znajduje się altana z murowanym grillem kamiennym. Altana wyposażona jest w instalacje elektryczną oraz wodną.  

Z tyłu działki przy drugim wjedzie znajduje się budynek gospodarczy o powierzchni 25 m2, wybudowany został z płyt betonowych  ocieplony i otynkowany, posiadający przyłącze wody oraz prąd. 
Na dachu znajduje się blachodachówka modułowa. Budynek gospodarczy idealnie sprawdza się jako magazyn narzędzi oraz urządzeń ogrodowych.

Na działce zostało wydzielone specjalne miejsce na zabudowane kosze. 

Miejscowość Stefanów Ruszkowski oddalona od Sieradza 14 km, położona na terenach wiejskich w pobliżu lasów oraz w niedalekiej odległości od zbiornika wodnego Próba. Miejsce zapewniające ciszę i spokój przy jednoczesnej bliskości miasta co jest ogromnym atutem.

- - - - - - - - - 

Istnieje możliwość zamiany z dopłatą na mieszkanie M3 lub M4 w nowej części Sieradza (mile widziane nowe osiedla mieszkaniowe). 

WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA SPRZEDAJĄCY.


Prezentację nieruchomości umawiamy poprzez bezpośredni kontakt telefoniczny – istnieje możliwość umówienia spotkania w dogodnym dla Ciebie czasie. Prezentujemy również w weekendy oraz po godzinach pracy biura.

KAŻDY klient korzystający z naszych usług otrzyma PAKIET OBI do wykorzystania przy zakupie materiałów budowlanych oraz roślin. W ramach pakietu zaprojektujesz z OBI łazienkę.

Poniżej znajdziesz mój numer, wykręć go i umów się na prezentację, gwarantuje Ci, że zakochasz się w tym miejscu!

Paulina Wrzesińska
tel. 535 007 134
mail. paulina.sieradzkienieruchomosci@gmail.com

Sieradzkie Biuro Nieruchomości
ul. Sienkiewicza 3/3, Sieradz
mail. sieradzkienieruchomosci@gmail.com
www.sieradzkie-nieruchomosci.pl

Bądź z nami na bieżąco i śledź nas na mediach społecznościowych:
FACEBOOK: www.facebook.com/SieradzkieBiuro

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.