Proszę o uważne przeczytanie całego ogłoszenia a dopiero następnie kontaktowanie się ze mną!

Przedmiotem niniejszej oferty jest wynajem mieszkania dwupokojowego o powierzchni 33m2, położonego na parterze w wieżowcu przy ul. Aleja Pokoju, z widokiem na park im. Broniewskiego. Składa się ono z dwóch pokoi, łazienki wraz z toaletą, kuchni oraz przedpokoju. Do mieszkania ponadto przynależy osobna pojemna piwnica, do swobodnego wykorzystania przez przyszłego najemcę.

Niewątpliwą zaletą mieszkania jest znakomita lokalizacja w samym centrum Sieradza, w raczej bezpiecznej okolicy. W najbliższej okolicy znajdują się, m. in.

• szkoły i przedszkole,
• biblioteka miejska,
• całoroczna stacja rowerów miejskich,
• poczta,
• przychodnia opieki zdrowotnej,
• liczne sklepy i punkty usługowe oraz restauracja,
• sporo ogólnodostępnych miejsc do parkowania,
• tereny rekreacyjne, place zabaw, siłownia na świeżym powietrzu oraz zahaczająca o blok miejska sieć WiFi.

Mieszkanie jest ciepłe i nasłonecznione. Ogrzewanie z miejskiej sieci ciepłowniczej, kuchenka elektryczna. Ponadto, na wyposażeniu znajduje się pralka i lodówka i inne podstawowe akcesoria przydatne do życia w nowym mieszkaniu. Blok posiada przyłącza do wszystkich większych dostawców mediów, takich jak światłowodowy internet czy telewizja kablowa. Mieszkanie pomimo niewielkiej powierzchni jest dość dobrze zorganizowane, bowiem kiedyś zamieszkiwała je czteroosobowa rodzina, w związku z czym przewidziano m. in. dużo miejsca do przechowywania.

Mieszkanie jest generalnie w niskim standardzie i do remontu. Zdjęcia zamieszczone w ogłoszeniu pochodzą z początku 2020 roku i nie w pełni oddają stan rzeczywisty (o tym wspommnę niżej). W tym czasie w mieszkaniu przebywała osoba, która nie do końca dbała o lokal i wskutek jej użytkowania w mojej ocenie mieszkanie wymaga odświeżenia (pomazana mazakiem przez dziecko ściana, ponaklejane przez dziecko naklejki, naderwana tapeta, odpadnięta płytka, kapiąca rura odpływowa toalety i inne usterki do samodzielnego naprawienia przez przyszłego najemcę, odstające od ściany włączniki świateł i ogólne widoczne niedbalstwo). Nie ma ponadto dwóch wersalek widocznych na zdjęciach (jest jedna). Jest za to duży szklany stół. Dwa (z czterech) palników kuchenki elektrycznej prawdopodobnie nie działają.

Ponieważ w najbliższym okresie nie mam możliwości sam się tym zająć, te drobne naprawy będzie musiał wykonać przyszły najemca, stąd ewentualna możliwość niewielkiej negocjacji ceny.

Mieszkanie jest zarządzane przez spółdzielnie mieszkaniową, co wiąże się z comiesięcznym czynszem, ustalanym ryczałtowo co jakiś czas na podstawie zużycia wody i ciepła oraz opłat ustalanych przez spółdzielnię (wywóz śmieci, opłaty stałe itp.). Ustalenie czynszu zwykle ma miejsce w marcu każdego roku.

Comiesięczne koszty najmu lokalu to zatem:
1. 900 zł dla wynajmującego (czynsz, "odstępne"),
2. czynsz zaliczkowy płatny do spółdzielni mieszkaniowej (aktualnie to 570 zł miesięcznie) (czynsz do spółdzielni).

tj. według stanu na dzień dzisiejszy - 1.470,00 zł.

• Kiedy w mieszkaniu wcześniej mieszkała jedna osoba, czynsz do spółdzielni oscylował zwykle w okolicach 300 zł miesięcznie, jednak na skutek zwiększonego zużycia ciepła i wody gdy zamieszkiwało w mieszkaniu w ostatnich latach więcej osób, czynsz ten wzrósł. Bardzo możliwe więc, że w marcu 2023 r. dojdzie do obniżki czynszu do spółdzielni - wtedy też całkowity koszt najmu mieszkania spadnie. Jeśli wskutek rozliczenia zostanie odnotowana nadpłata, najemcy zostanie zwrócona ta nadpłata. Jeśli z kolei w rozliczeniu zostanie odnotowana niedopłata, najemca będzie musiał tę opłatę zapłacić - jedno i drugie proporcjonalnie do liczby miesięcy, w których zamieszkiwał mieszkanie, a które podlegały rozliczeniu przez spółdzielnię. Trudno jednakże to przewidzieć, biorąc pod uwagę ogromny wzrost cen w ostatnim czasie.
• Prąd oraz inne media są opłacane przez najemcę samodzielnie i nie interesują właściciela.
• Przy zawarciu umowy, zostanie pobrana zwrotna kaucja w wysokośći 1.000,00 zł.

Oprócz tego, mieszkanie pod koniec 2019 roku przeszło remont kuchni, zaś w sierpniu 2022 roku i styczniu 2023 r. zostało poddane profesjonalnej, profilaktycznej dezynsekcji. Uczciwie zwracam na to uwagę, ponieważ w wieżowcu przy ul. Aleja Pokoju, w którym zlokalizowane jest mieszkanie, odkąd pamiętam występują insekty (prusaki). Dlatego też od przyszłego najemcy oczekuję przynajmniej dbania o porządek.

Spokojni, porządni sąsiedzi, ludzki, szczery właściciel - jak potrzeba, postaram się pomóc. Również blok i okolica jest dość porządna i zadbana.

Mieszkanie dostępne od 1 lutego 2023 r.

Polecam i zapraszam do kontaktu: tel. 663 584 304 - Jakub.